Nulla di nuovo se non in peggio

Che cosa si può dire di nuovo sulla situazione italiana ed europea all'indomani degli attentati parigini?

Nulla di nuovo. La situazione è sempre pessima e peggiora ancora. Tutto quanto è solamente più ignorato del solito dai media di regime, grazie al provvidenziale intervento dei terroristi. Finalmente hanno qualcosa da gridare ai quattro venti, qualcosa che nasconde a meraviglia i lamenti di chi è schiacciato dalla crisi.

Chi vuole aggiornarsi è costretto a spegnere la TV e seguire i soliti canali semicarbonari in internet. E così si scopre la verità che è un iceberg in rotta di collisione con le dichiarazioni governative:

"Dopo essersi affievolita nel 2014, la recessione che da tre anni attanaglia l'Italia «scomparirà» nel 2015. A Strasburgo ... il ministro dell’Economia Pier Carlo Padoan fa sfoggio di un cauto ottimismo e traccia un bilancio positivo del semestre. Il pessimismo riaffiora quando accenna al quadro macroeconomico dell’Europa: ormai «si è deteriorato», e «data la gravità della situazione serve uno shock positivo», che si rifletta su domanda e crescita. 
...
L’ottimismo di Padoan riguarda in primo luogo l’occupazione, tasto dolentissimo della nostra economia, che «migliorerà nei prossimi mesi». «Purtroppo la disoccupazione è cresciuta. Questo è un dato che avviene normalmente, la disoccupazione segue sempre l'andamento della crescita, ma in tutti i sensi. Quindi - ha concluso Padoan - la crescita riprenderà e l'occupazione migliorerà nei prossimi mesi»."
(www.ilsole24ore.com)

La realtà è fatta di disoccupazione italiana in crescita, a conferma della ripresa vagheggiata da Padoan. Ma migliorerà nei prossimi mesi... cioè aumenterà ancora?

"Il tasso di disoccupazione a novembre sale ancora, raggiungendo quota 13,4%, in aumento di 0,2 punti percentuali rispetto ad ottobre. Lo comunica l'Istat. Si tratta del massimo storico, il valore più alto sia dall'inizio delle serie mensili
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Il tasso di disoccupazione dei 15-24enni a novembre balza al 43,9%, in rialzo di 0,6 punti percentuali su ottobre. Anche in questo caso si tratta del valore più alto mai registrato.
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I disoccupati a novembre toccano la cifra di 3 milioni 457 mila, con una crescita di 40 mila unità rispetto a ottobre (+1,2%) e di 264mila su base annua (+8,3%).
Gli occupati a novembre scendono dello 0,2% rispetto a ottobre. Si contano così 48 mila occupati in meno in un solo mese."
(www.ilsole24ore.com)

La realtà è fatta di imprese in difficoltà o che chiudono, delocalizzano, si autoriducono, lavorano a mezzo regime ecc. e di conseguente si ha contrazione economica. Un altro eloquente segno di ripresa che rende ottimista il ministro delle finanze

"Il Pmi italiano di dicembre è sceso a 48,4 dai 49 di novembre. In discesa, da novembre, anche il Pmi in Francia (a 47,5 da 48,4) mentre il Pmi tedesco si assesta a 51,2 punti (come il consensus). Leggermente peggiore delle attese, invece, il dato Pmi della zona Euro (50,6 rispetto a 50,8)."
(www.milanofinanza.it)

La realtà é un campanello di allarme che suona nel sistema finanziario italiano. Le nostre banche sono sempre più piene di sofferenze a causa di imprese in perdita e impossibilitate a ripianare i debiti; a causa di famiglie che smettono di pagare mutui a causa della mancanza di lavoro.

Negli ultimi giorni qualche grave pericolo incombei sui nostri istituti di credito. E questo lo si avverte dagli annunci governativi circa la messa in sicurezza dei bilanci delle banche attraverso titoli spazzatura ABS da vendere alla BCE dietro garanzia del tesoro. Un modo come un altro per ottenere nuovi soldi dalla BCE per salvare le nostre banche, dopo i 200 miliardi di Ltro del 2011-12. Ma un modo che forse non funzionerà e non sarà permesso dall'Ue.

"Ecco il piano italiano nella descrizione di Fubini:

L’idea alla quale si lavora in Italia è far comprare alla Bce dei pacchetti di Abs che raccolgano parte dei crediti deteriorati delle banche italiane: prestiti alle imprese o mutui alle famiglie sui quali i debitori sono in ritardo o già in parte insolventi. Poiché si tratterebbe in gran parte di titoli di bassa qualità, la Bce verrebbe incoraggiata a comprarli grazie alla garanzia dello Stato italiano. In altri termini la Bce verrebbe rimborsata dal Tesoro in caso di ulteriori perdite, dopo aver acquisito quei titoli già a sconto rispetto al valore originario dei prestiti
...
il problema, per le banche italiane, sarebbe stato proprio la creazione di una bad bank di sistema.
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Se queste sofferenze venissero prezzate meno del loro valore netto di bilancio, le banche cedenti avrebbero delle minusvalenze che ne eroderebbero il capitale. Questo vuol dire che ci sarebbe bisogno di ulteriori ricapitalizzazioni (auguri). Se invece i crediti in sofferenza venissero prezzati al valore netto di bilancio (o anche sopra), la presenza di garanzia da parte del Tesoro italiano per eventuali perdite successive rischierebbe di configurarsi come aiuto settoriale di stato. Siamo sicuri che la costruzione stia in piedi?
...
Secondo voi, a fronte di una simile “proposta”, che direbbe la Spagna? Una cosa del tipo: “eccellente soluzione al problema, voi italiani avete sempre una marcia in più”? Oppure: “Ah certo, geniale, somiglia ad un pasto gratis. Come dite? Che ci sarebbe comunque la garanzia del Tesoro italiano? Ma allora, se le cose stanno in questi termini, perché creare un simile accrocchio barocco? Create l’equivalente italiano del FROB e chiedete soldi all’ESM, dietro condizionalità. Così eviteremmo anche il sospetto di aiuti di stato”."
(phastidio.net)

E poi c'è un secondo campanello d'allarme rintracciabile nel passivo italiano nel sistema Target 2, che ritorna a peggiorare (vedi grafico a inizio post). Abbiamo superato le passività spagnole e questo è preoccupante. Inoltre questo rivela una nuova fuga di capitali: le pecore furbe scappano perché sanno o intuiscono l'approssimarsi di una tosatura intensiva?

"FUGA DI CAPITALI DALL’ITALIA? DA LUGLIO EVAPORATI 79 MILIARDI DI EURO

... in estrema sintesi, è il sistema di compensazione dei pagamenti tra le banche commerciali e le rispettive banche centrali dei paesi dell’Eurozona, con la supervisione finale della BCE.

Accade che, dallo scorso luglio, i saldi dell’Italia sul sistema Target2 sono in netto peggioramento
...
dallo scorso luglio il saldo dell’Italia sul sistema Target2 è peggiorato di quasi 80 miliardi di euro arrivando a 208 miliardi, che si confrontano con gli 289 miliardi di euro raggiunti al culmine della crisi durante l’estate del 2012.

Ciò che sta accadendo è che la Banca d’Italia ha aumentato il suo conto corrente presso l’Eurosistema. Le banche commerciali italiane utilizzano il denaro della Banca d’Italia principalmente per pagare il loro debito estero privato, cioè per compensare la fuga di capitali da parte di investitori stranieri."
(www.rischiocalcolato.it)

Ricordiamoci che ormai Cipro ha fatto scuola, anzi. La sua esperienza è stata istituzionalizzata. D'ora in avanti le crisi bancarie saranno gestite con bail-in che coinvolgeranno anche i correntisti se necessario. E' imminente una "patrimoniale" sui c/c per salvare le banche, visto che lo Stato non potrà o non riuscirà ad intervenire direttamente?

Come si vede le cose stanno peggiorando visibilmente, e la caduta di consensi del governo non è ancora rappresentativa dei fallimenti dello stesso. Ma politicamente sarà sempre più complicato per questo esecutivo mentire e matenere consensi alti. Perché i risultati economici non arrivano (e come potrebbero con queste politiche in ossequio all'austerità europea), anzi la situazione va peggiorando.

Anche i conti dello Stato non sono più in sicurezza se l'ISTAT certifica che il rapporto deficit/PIL supera il 3% dello 0,7% (quindi in realtà sarà anche peggio di quanto scrive questo ente filo governativo...). E questo viene nascosto dal governo che pubblicamente afferma di aver abbassato le tasse con la regalia degli 80 euro (ma solo ad alcuni "più preferiti"...) e segretamente prepara la prossima patrimoniale di massa e perpetua sugli immobili.

Con riforma del Catasto e delle successioni si potrà anche vedere triplicata Imu, Tasi ecc. gravanti sugli immobili. Alla faccia dell' invarianza di gettito...

"ed ecco (logicamente...) arrivare altre conferme alle mie "ipotesi catastrofiste" da Blogger "complottista" Indipendente...
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Come vi anticipo da secoli, la Riforma del Catasto
che il nostro caro Renzuccio (che dice di avere abbassato le tasse) ha appena (ri)messo in moto
fornirà una formidabile LEVA per fare ulteriormente Cassa dal principale asset di risparmio degli italiani = l'immobiliare (che per definizione è bersaglio facile essendo immobile e di alto valore intrinseco).
La Riforma del Catasto potrà trasformarsi
in una formidabile LEVA per l'IMU (come vi anticipo da secoli)
ma anche in una formidabile LEVA per la (futura) tassa di Successione
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Catasto: la riforma triplicherà valore casa. Per Imu e Tasi aumenti fino al 220%.
La riforma del Catasto varata nel 2014 entrerà però in vigore nel 2018/19: tra le maggiori nei criteri di valutazione c’è il passaggio dal numero dei vani ai metri quadrati. 61 milioni sono gli immobili coinvolti.
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La città, tra quelle esaminate, più penalizzata sarebbe Messina dove l’incremento teorico dell’imposizione sarebbe del 221% ai fini Imu e Tasi e addirittura del 367% per l’imposta di registro da versare all’acquisto.
A Milano Imu e Tasi crescerebbero del 120% mentre per comprare si pagherebbe il 220% in più.
Nella Capitale i due valori di incremento sono rispettivamente 77,4 e 158%.
La città che ha meno da temere è Torino, dove la differenza tra imponibile Imu/Tasi e valore fiscale è solo del 16%."
(www.ilgrandebluff.info)

Che fortuna abitare a Torino, aumenti del "solo" 16%, che per chi paga già mille, duemila o più euro di "patrimoniale casa" non sarà comunque piacevole. Ma posso solo immaginare quanti non riusciranno più a pagare l'Imu, Tasi (o come caspita si chiamerà) in quelle località dove i valori raddoppieranno o triplicheranno. Posso solo immaginare ulteriori deprezzamenti degli immobili che diventeranno sempre più difficili da vendere e soprattutto ai prezzi di acquisto di soli tre-quattro anni fa.

Nulla di nuovo nel panorama italiano ed europeo: si continua ad affondare nella solita melma prodotta dall'euro. E non si vede mai il fondo.

Equilibri ed equilibrismi sulla pelle degli italiani

Sarebbe facile fare la solita analisi politica italiana. Ma sinceramente è stancante. Napolitano ha scombinato i piani elettorali di Renzi annunciando le dimissioni, e questi per far vedere che la cosa non lo danneggia, che è sempre e comunque il più forte, rifà un nuovo Italicum con l'alleato Alfano, di cui si ricorda solo quando ne ha bisogno. E allora soglia minima: 3%, non più 8% che avrebbe distrutto i partitini. Così si accontenta Ncd e si trova l'appoggio degli altri "ini".

E poi soglia per ottonere il premio di maggioranza alla lista oltre il 40%. Soglia un po' rischiosa per il Pd, perché se aumentassero i partecipanti al voto potrebbe non raggiungerla. E allora anche qui si sogna il partito della nazione assieme ad Alfano. Così sommando il 41% del Pd più briciole Ncd si spera di agguantare l'obiettivo. Un sogno che non so quanto piacerebbe alla base del Pd, ma ormai Renzi è preso da un delirio di onnipotenza.

Insomma sono le solite beghe da asilo partitico italiano. Quelli che prima erano inseparabili compari ora non si fanno più amici e se le dicono di santa ragione da lontano. La politica italiana soffre di infantilismo cronico, mentre intanto le burocrazie statali stanno preparando un altro bel cetriolo ad altezza uccello padulo. Questo bel regalino si chiama "Riforma del Catasto".

"Deve ancora arrivare la SOLUZIONE FINALE, il Colpo di Grazia, la ramazzata definitiva..........................

ovvero l'ennesima PATRIMONIALE MASCHERATA (da Riforma del Catasto)
che andrà ad incrementare nettamente le Patrimoniali già presenti sul bersaglio preferito di uno Stato Fallito per fare Cassa...
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DE PROFUNDIS dell'Immobiliare Italiano....
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Immobiliare, Bankitalia: attesa nuova contrazione dei prezzi
Finanza - 11/11/2014 - 10:45 Immobiliare, Bankitalia: attesa nuova contrazione dei prezzi
All'indomani della decisione del Governo Renzi di dare ufficialmente il via alla riforma del Catasto, la Banca d'Italia fa il punto della situazione sull'andamento del mattone italiano nel consueto "Sondaggio sul mercato delle abitazioni in Italia"...
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Via al primo decreto delegato. Calcolo in base a prezzi di mercato e metri quadri......
ROMA – Scatta l’operazione catasto, una vera e propria rivoluzione, attesa da anni, che porterà alla revisione delle rendite catastali di oltre 60 milioni di immobili.
Al taglio del traguardo, tra circa cinque anni, i valori catastali potrebbero subire rivalutazioni dal 30 al 180 per cento....."
(www.ilgrandebluff.info)

La riforma, come più volte detto, dovrebbe essere ad invarianza di gettito fiscale. Quindi molti penseranno che non vale la pena fasciarsi la testa prima della sua realizzazione. In effetti è meglio rimanere a testa nuda e cominciare a dare zuccate sui muri per abituarsi ai dolori successivi.

In realtà non ci crede nessuno all'invarianza di gettito fiscale. E così dopo Ici, Imu, Tasi ecc. arriverà la mazzata definitiva sull'immobiliare italiano agendo direttamente sulla voce imponibile. Ci ritroveremo agli angoli delle strade "spacciatori" immobiliari che cercheranno di rifilarci un immobile a costo quasi zero pur di disfarsi di un peso insostenibile. E l'investimento per eccellenza degli italiani si azzererà. Come per le automobili ad un certo punto non covverà più neppure aggiustarli, perché le riparazioni supereranno il valore dell'immobile.

E mentre l'economia crolla nel suo complesso, non solo l'immobiliare, mentre aumenta la disoccupazione, mentre sono sempre più i sindacati in rotta con governo e industriali, mentre nubi nere salgono all'orizzonte oltre l'Italia, fatte di deflazione, crisi e guerre... all'asilo Montecitorio e Palazzo Madama si gioca alle riforme inutili, litigando su cavilli inessenziali per gli italiani.

Si possono fare tutte le leggi elettorali più bizzarre, ma se la politica continuerà ad ignorare i problemi veri occupandosi dei fatti suoi, saranno gli italiani in un modo o l'altro, con le buone o con le cattive a riportare all'ordine del giorno i temi veri e importanti.

Se le istanze degli italiani non verranno ascoltate, prima o poi gli italiani si faranno sentire nelle cabine elettorali. E se qualche legge elettorale stramba non lo permetterà, si faranno sentire nelle piazze. Prima o poi la pazienza si esaurisce. E questi incompetenti ed infantili politicanti italici farebbero scappare la pazienza ad un santo.

Rendite catastali raddoppiate, come minimo

Con la riforma catastale in divenire (valori di mercato al metro quadrato) si avrebbe un aumento dei valori catastali e rispettive rendite, che raddoppierebbe rispetto agli attuali. Questo utilizzando il valore medio di mercato stabilito dalle commissioni provinciali. La media degli aumenti forniti da www.infodata.ilsole24ore.com è una "media di Trilussa" su base provinciale, perché è necessario vedere città per città, quartiere per quartiere e caso per caso, ma è indicativa di quel che accadrà ai valori catastali e quindi alla futura tassazione degli immobili.

Da questi dati si evince che Pistoia aggiornerebbe il valore medio catastale aumentandolo di 3,84 volte (quasi 4 volte l'attuale) e la più fortunata Pordenone vedrebbe aumentare il valore catastale di un solo 19%. In ogni caso è previsto un aumento generalizzato dei valori catastali per portarli a quelli reali di mercato.

Sempre applicando la "media di Trilussa", l'aumento medio risulterebbe del 120%, vale a dire 2,20 volte il valore catastale attuale (la somma di tutti i valori diviso le 103 province prese in considerazione). Sono su questa media Brescia, Perugia e Forlì secondo i dati de www.infodata.ilsole24ore.com.

Questo significa che a tassazione invariata, le tre città suddette non dovrebbero vedere aumentare l'imposta immobiliare attuale (Tasi, Imu, Ici ecc.). Fatta salva la base 120%, ed eventuali correttivi geografici e/o sociali che potrebbero essere adottati, la sfortunata Pistoia dovrebbe vedere un aumento di 2,2 volte l'attuale imposizione fiscale immobiliare. A Pordenone possono preparare lo spumante, la fiscalità immobiliare dovrebbe ridursi di circa la metà. Questo dovrebbe avvenire se le aliquote fiscali venissero ridotte in conseguenza degli aumenti dei valori catastali, per mantenere uguale il gettito fiscale.

Ma considerando che in realtà il gettito fiscale non viene mai mantenuto uguale quando si mette mano al Catasto, è molto più facile che rimanga invariata l'imposizione fiscale di Pordenone ed aumenti di 4 volte quella a Pistoia!

Buona fortuna ai proprietari di immobili, sta per arrivare la famigerata patrimoniale.

Padoan: qualcuno deve abbassare le tasse (gulp!)

“E’ urgente intervenire per contenere l’elevata pressione fiscale che è ostacolo al ritorno a ritmi di crescita in linea con i partner internazionali”. Lo ha detto il ministro dell’Economia Pier Carlo Padoan"
(www.ilfattoquotidiano.it)

"Mi chiedo come si possa sopportare la beffa di un ministro dell’economia il quale auspica che qualcuno abbassi le tasse quando è proprio lui che dovrebbe farlo. ... E come sia possibile che si guardi con fiducia a un premier che si sottomette completamente a quei trattati capestro che voleva cambiare prima delle elezioni, che fa ponti d’oro all’ultra conservatore Juncker, assertore nei rari momenti di sobrietà dello stau quo europeo e lo accetti a capo della commissione Ue, come Merkel comanda, salvo poi indossare i panni del miles gloriosus assieme al collega d’armi e di fuffa Hollande per farsi campione di una patetica, inconsistente e vaga lotta per la flessibilità sui parametri. Tuttavia il porno giornale Europa Quotidiano dice che “passa la dottrina Renzi” e non è nemmeno vietato ai minori di diciotto anni esposti così alla sconcertante visione della sodomia politica."
(ilsimplicissimus2.wordpress.com)

Qualcuno abbassi le tasse per carità, il ministro dell'economia e della Repubblica non ne può più... O forse dovrebbe essere lui ad abbassarle?

Povero ministro, lui sbraita e si lamenta, intanto "a sua insaputa" qualcuno gli aumenta le tasse sotto il naso. E persino in modo subdolo, quando era stato promesso che si faceva una riforma con invarianza di gettito fiscale. Si come no... Ministro anche lei ci casca ancora in queste promesse. Alla sua età...

"Riforma catasto, maxi tassa sulla casa

L'operazione "Riordino Catasto" è appena partita e già c’è il fondato rischio di aumenti del prelievo fiscale. Le rendite catastali, infatti, verranno nuovamente allineate ai valori di mercato e, in virtù di ciò, sono destinate a crescere fino a dieci volte.

Il riordino è partito venerdì con l’approvazione del decreto attuativo sulle commissioni censuarie in Consiglio dei ministri
...
Anche se tutto dipenderà da come i sindaci rimoduleranno aliquote e agevolazioni delle imposte una volta concluso il restyling, il pericolo di un ulteriore aggravio delle imposte sulla casa è pesante.

In alcuni casi si potrà anche arrivare a importi addirittura dieci volte superiori a quelli attuali. L’aumento sarà tanto più elevato quanto più basso è il livello delle attuali rendite.
...
Ciò andrà ad incidere, innanzitutto, sul calcolo di Imu e Tasi
...
così come è già avvenuto per il calcolo della Tasi – gli italiani sanno che, senza precisi vincoli (e penalizzazioni per chi non lo rispetti) che obblighino le amministrazioni comunali a restare nei limiti di quanto già incassato finora, le buone intenzioni della delega rischiano di trasformarsi nell’ennesimo rincaro della tassazione sugli immobili a carico degli italiani. A meno che non sia il cittadino a doversi attivare impugnando al Tar la delibera comunale contraria alla legge."
(www.wallstreetitalia.com)

Povero Ministro e fra poco poverissimi italiani sempre più tartassati. E sugli immobili l'accanimento continua. Ho sentito qualcuno della maggioranza affermare con sicumera in Tv che in Italia non c'è stata bolla immobiliare, quindi è sottinteso che non c'è nessun problema negli acquisti e nell'erogazione dei mutui. E quindi non si capisce perché calino le compravendite e le banche siano così restie a concedere mutui.

Ne siamo proprio sicuri? Credo che invece in Italia la bolla immobiliare sia arrivata prima che negli Usa. Ricordo appartamentini che un giorno erano proposti in agenzia a 200 milioni di lire e il giorno successivo erano già a 200.000 euro. Solo un aumento del 100! Se non è bolla questa...

Ed ora con la crisi della inadatta  moneta unica stiamo pagando tutto quanto. I prezzi torneranno ai loro valori in lire aumentati dell'inflazione dal 2001 ad oggi. Se non si dimezzeranno, sicuramente il calo sarà massiccio. E il riordino del Catasto sarà il detonatore.

Tutto questo porterà ad un'ulteriore e sostanziale diminuzione della ricchezza degli italiani. Una deflazione interna non solo salariale, ma anche di prezzi e valori che renderà sempre più insostenibili i vecchi debiti. Compreso quello pubblico.

Si capisce a questo punto l'allarme del ministro che accusa "ignoti" di aumentare le tasse, e quindi massacrare la crescita del Pil. E si capisce l'agitazione che pervade le cancellerie europee alla ricerca di un'uscita da questa situazione disastrosa. Il sogno di molti governanti è di riuscire magicamente a ridurre le tasse (mentre le aumentano) e pertanto riuscire a rinvigorire la domanda interna, ed anche quello di fare investimenti pubblici che non vengano conteggiati nel patto di stabilità europeo. Ma se per raggiungere questi obiettivi ci si accanirà sul welfare, il bilancio risulterà invariato e peggio ancora aumenteranno gli squilibri sociali.

Come se ne uscirà da questa trappola dell'euro? Non ci sono alternative, o si abbandona la moneta unica o si ricomincia a fare deficit pubblico in barba ai limiti pedanti del 3% del Pil. Cioè tradotto: o si ritorna alla lira o si "stampano" euro. E' sempre la solita alternativa, non ci sono terze vie.

Rincorsa al ribasso fra valori immobiliari e tasse

 

"Cambia il fisco immobiliare.

Un algoritmo rivedrà il valore delle abitazioni avvicinandolo ai prezzi di mercato In cinque anni addio a classi e categorie, ma già si temono errori e imposte raddoppiate.
...
e ne parla da settant’anni, e forse ci siamo. La riforma del catasto è pronta a decollare, ma per i proprietari di 63 milioni di case il pericolo c’è.
...
Al centro, la rifondazione delle commissioni censuarie, nate nel lontano 1886, oggi esistenti solo sulla carta, di fatto non operative. Eppure cruciali nella
definizione del nuovo catasto che da qui a cinque anni, basandosi sui metri quadri e non più sui vani, ridisegnerà l’assetto immobiliare italiano. Perché saranno proprio queste commissioni a “validare” i nuovi algoritmi, in pratica le funzioni statistiche, destinate a calcolare ex novo le rendite catastali e soprattutto il “valore medio ordinario” di tutti gli immobili in Italia, spazzando via le tariffe d’estimo che oggi si traducono in categorie e classi. Un’operazione davvero epocale che coinvolgerà statistici, geometri, ingegneri. Ma soprattutto Agenzia delle entrate e Comuni."
(triskel182.wordpress.com)

Il segreto della nuova riforma del Catasto sta tutto qui, nella composizione della Commissione censuaria. Non tanto nell'algoritmo che è un sistema di calcolo, ma nei dati che vi verranno inseriti. Partendo dal presupposto che le commissioni saranno equilibrate ed oneste, i valori immobiliari non potranno che riflettere quelli reali. Anche se è naturale pensare che i rappresentati delle amministrazioni tenderanno ad alzarli e quelli di categoria ad abbassarli, alla fine si arriverà ad un media quasi giusta. Anche perché oggi con l'obbligo di dichiarare il valore effettivo in atto, è difficile sbagliare sulla reale valutazione del valore immobiliare.

Tutto questo, salvo errori colossali ed ingiustizie che sicuramente verranno fuori dai nuovi estimi, produrrà un circolo vizioso a tutto danno dell'erario. Anche se all'avvio di tale riforma lo Stato ci guadagnerà moltissimo, con l'entrata in funzione del meccanismo si assisterà ad una continua revisione al ribasso dei valori immobiliari e ad una caduta delle entrate tributarie.

"Ci siamo...Come vi avevo già preannunciato secoli fa
sta arrivando la MAZZATA FINALE
al già moribondo Mercato Immobiliare Italiano
ovvero
il principale assets di tutti i risparmiatori italiani, piccoli e medi inclusi...
...
Ed ecco in dirittura di arrivo la FAMIGERATA RIFORMA DEL CATASTO
che manderà di brutto in LEVA
la già quasi insostenibile IMU ovvero TASI o come cazzo si chiamerà (che era solo un assaggio...non l'avevate capito?)

Nota: in teoria la Riforma del Catasto avrebbe un senso logico...
ma fatta da uno Stato fallito
gestito da un Casta Fallita
che pensa solo a sopravvivere a spese nostre e ad obbedire alla Troika
avrà effetti devastanti su quello che è rimasto della ricchezza di questo Paese
e sarà sempre&solo congegnata con la logica della SPREMITURA per fare Cassa di Breve (e pure col TIMING peggiore...)"
(www.ilgrandebluff.info)

Concordo con Ilgrandebluff.info sul fatto che l'entrata in vigore della riforma catastale provocherà l'ennesimo scossone negativo sulle vendite e sui valori immobiliari. Avremmo un'altra ondata di proprietari, soprattutto di seconde case, che riverseranno sul mercato immobiliare case che non si potranno più permettere. Questo causerà un nuovo calo dei prezzi, poiché chi vuole realizzare subito oggi non può far altro che vendere molto scontato, visto che nessuno compra più.

Ma evidentemente questo calo dei prezzi, si riverberà sulle decisioni delle Commissioni censuarie, probabilmente con qualche ritardo, ma vista la trasparenza esistente oggi in ambito immobiliare sarà inevitabile. Quindi o lo Stato incasserà tendenzialmente sempre meno dalle tasse immobiliari, o sarà costretto a rivedere le aliquote di tali tasse rendendole sempre più ingiuste e sproporzionate pur di mantenere lo stesso gettito fiscale.

La riforma catastale è giusta, poiché in Italia nessuno compra e vende più le case utilizzando come unità di misura i vani. Ma fatta in un periodo di crisi come l'attuale andrebbe calibrata molto bene. E soprattutto oggi sugli immobili si stanno accumulando troppe tipologie di tasse che dovrebbero invece confluire in una unica, da dichiarare insieme ai redditi da lavoro in modo che possa essere mitigata in base agli scaglioni di reddito del denunciante. Ci deve essere un legame fra rendita immobiliare e reddito, altrimenti certi immobili nei centri cittadini non li vorrà più nessuno, non essendo allineati ai redditi reali da lavoro degli italiani.

In effetti ho sentito affermare da qualcuno in tv che l'attuale tendenza degli italiani di ritornare ad abitare le campagne, dipende anche dal fatto che le case di campagna costano meno. Sul momento mi è parso un commento superficiale, rispetto a quanti stanno riscoprendo il valore del lavoro agricolo, ma forse la cosa non è del tutto sbagliata. Perché del resto vivere in centro città, in un'area inquinata, dovendo pure sostenere costi inaccettabili e non allineati al proprio reddito, quando ci sono aree agricole dove i prezzi immobiliari sono un terzo o un quarto di quelli in città? La riforma del catasto potrebbe contribuire a incentivare il fenomeno della fuga dalle città, ed avere quindi anche una ricaduta sociale. Quando l'Impero Romano cominciò a decadere, le città cominciarono a perdere abitanti a favore delle più sicure campagne, nel senso del sostentamento alimentare che in città cominciava a vacillare. Che stia accadendo qualcosa di simile anche oggi?

La caduta dei valori immobiliari "frenata" dalla burocrazia erariale

In periodi come questo in cui scoppiano bolle immobiliari a ripetizione nel mondo, può capitare di fare buoni affari. Il mercato immobiliare è in netta frenata, se non quasi fermo anche in Italia. Non tutte le aree urbane italiane si comportano nello stesso modo, ma nelle città dove la crisi morde di più si assiste a due effetti: o gli immobili rimangono invenduti per anni, e forse non troveranno mai più un compratore, oppure i prezzi stanno precipitando. Si può quindi avere la fortuna (per chi ha ancora liquidità) di trovare l'immobile dei sogni, tanto cercato, a prezzi di saldo o quasi.

Un vero affare, di quelli da non lasciarsi scappare. Ma attenzione,  l'affare potrebbe farlo l'Agenzia delle Entrate!
E si, perché ultimamente mi è già capitato di sentire storie di questo genere, di immobili venduti a prezzo molto interessante, in quanto il venditore non vedeva l'ora di sbarazzarsi di un onere insostenibile. Di Notai che non informano in modo preciso acquirenti e venditori, ma si limitano a controllare che il prezzo dichiarato sia superiore alla rendita catastale moltiplicata per un coefficiente. E poi di cartelle esattoriali spaventose che arrivano ai malcapitati.

"Il valore minimo da indicare nell’atto per non essere oggetto di accertamento automatico del fisco è pari a alla rendita catastale moltiplicato per 115,5 se l’acquirente sta acquistando una prima casa.Parliamo sempre di immobili abitativi e relative pertinenze esclusi A/10 e C/1.
Nel caso invece di acquisto di una seconda casa l’accertamento automatico da parte del fisco scatterà se dichiarete un prezzo di cessione inferiore alla rendita catastale moltiplicata per 126."
(www.tasse-fisco.com)

Ma se un tempo era sufficiente rispettare questo parametro, oggi non lo è più. Soprattutto se il valore dichiarato in atto, si avvicina molto a quello minimo catastale. E con i tempi che corrono sta succedendo più spesso di quanto ci si creda.

Ora però l'Agenzia delle Entrate fa riferimento al "valore normale" dell'immobile:

"Ma cosa intendiamo per valore normale di una casa o di un appartamento non è così semplice, in quanto dovremmo prima di tutto fare riferimento a quanto descritto nell’articolo 14 del DPR 633 del 1972 e articolo 9 comma 3 del Testo Unico delle Imposte sui redditi.
...
Dopo il 2008 il valore normale degli immobili viene inviduato sulla base di periodici provvedimenti che fissano prezzo medi appunto il valore normale degli immobili, case fabbricati attraverso un apposito provvedimento. Il primo di questo è stato quello OMI del 27 luglio 2007 che ci da gli strumenti per la quantificazione del valore normale dell’immobile, casa appartamento o fabbricato che sia esclusi i terreni."
(www.tasse-fisco.com)

Pertanto l'Agenzia può ravvedere, e come detto avviene spesso, una potenziale falsa dichiarazione sulla base di un valore normale stimato attraverso proprie rilevazioni, non fidandosi più del solo valore catastale.

L'Agenzia si è dotata di un proprio Osservatorio del Mercato Immobiliare, il quale "cura la rilevazione e l'elaborazione delle informazioni di carattere tecnico-economico relative ai valori immobiliari, al mercato degli affitti e ai tassi di rendita e la pubblicazione di studi ed elaborazioni e la valorizzazione statistica degli archivi dell'Agenzia."

Sulla base di queste stime effettuate negli 8100 comuni italiani, l'Agenzia può inviare accertamenti immobiliari accompagnati da salate cartelle esattoriali con maggiore imposta di registro, oltre sanzioni e interessi legali.

Tutto questo è molto curioso e contraddittorio come molte cose che stanno succedendo di questi tempi: da un lato le politiche attuate dai governi sono orientate ad austerità, svalutazione interna (distruzione della domanda interna), credit crunch come conseguenza, e quindi anche alla distruzione e caduta del mercato immobiliare; da un altro lato però pare che lo Stato non creda o non si renda conto dei danni inferti all'economia privata e pretenda che questa continui a svilupparsi e generare rendita erariale come se nulla fosse. Una completa estraneazione dalla realtà di chi nel suo insieme comanda e coordina la macchina statale. E come se la burocrazia erariale tentasse di impedire l'inevitabile crisi immobiliare, contro ogni legge economica e fisica esistente...

Se questa situazione dovesse proseguire, e pare che proseguirà, perché la crisi dell'immobiliare non accenna a finire, ancora una volta gli italiani dovranno dare fondo alla loro fantasia per gabbare l'erario. Questa volta per autodifesa e non per interesse proprio. Se solo pochi anni fa si vendeva a 100 e si dichiarava 50 in atto, oggi la situazione potrebbe spesso doversi invertire. Ma come si fa a vendere a 50 e dover dichiarare 100 per non incappare in cartelle esattoriali? Non è facile con la simultanea richiesta di tracciabilità dei flussi di denaro. 

Bisogna che la fiducia tra banca, compratore e venditore sia massima: vendo a 50, dichiaro 100, faccio transitare sui conti 100 e poi spero che il venditore mi restituisca 50 in una valigia lontano dagli occhi dello Stato di polizia in cui si è trasformata l'Italia. O nasceranno nuove figure di fiducia che facciano da intermediario (magari il notaio stesso...) nella restituzione della differenza, o nasceranno e si accentueranno forme alternative di cessione: scritture private non registrate con stretta di mano di galantuomo? ricorso all'istituto della procura in attesa di tempi migliori? aumento vertiginoso delle cessioni di nuda proprietà che permettono di dichiarare meno?

Vorrei proprio capire cosa si inventerà, ma sono certo che qualcosa verrà escogitato.

Riforma del Catasto e imposizione fiscale

Alla base di questa riforma naturalmente c'è l'esigenza di fare cassa. E' inutile girare attorno ad argomenti pregevoli come l'individuazione dei valori reali degli immobili per perseguire una certa giustizia fiscale, perché l'obiettivo dell'abbandono dei vani per i metri quadri provocherà un aumento del gettito. O il definitivo crollo del valore degli immobili e la bancarotta di molti cittadini.

"... l'impianto di fondo, cioè la nascita di due diversi dati, un valore patrimoniale e una rendita catastale, determinabili attraverso un algoritmo basato su funzioni statistiche, ma spunta di nuovo il "federalismo catastale" tramontato tre anni fa.

Nella "vecchia" delega tutto il lavoro avrebbe dovuto essere scaricato sull'ex agenzia del Territorio ma c'erano delle perplessità come sarebbe stato possibile effettuare una ricognizione su 60 milioni di unità immobiliari, anche potendo utilizzare professionisti esterni ma con un budget molto risicato di circa 500mila euro. Del resto si tratta un'opera impegnativa: cancellare i "vani", la categorie e le classi (ridotte a poche unità) e sostituire il sistema con i metri quadrati. Si tratterà, anzitutto di «definire gli ambiti territoriali del mercato immobiliare di riferimento» (volendo ci sono già le microzone, che erano state individuate proprio a questo scopo). Poi si procederà a individuare due valori, approssimati alle medie dell'ultimo triennio: quello patrimoniale e la rendita (si veda l'articolo qui sotto).

L'aiuto dovrebbe venire dai Comuni, che dovrebbero comunicare gli aspetti presenti nell'algoritmo che verrà utilizzato per calcolare il «valore patrimoniale» degli immobili di categoria A, B e C che gli uffici del Territorio si trovano nell'impossibilità di verificare. Come l'affaccio, allo stato di manutenzione, all'esposizione, che in un progetto edilizio sono facilmente riscontrabili ma in una mappa catastale no.
...
si è deciso di ridare corpo alle funzioni catastali dei Comuni, un progetto complesso partito con il Dpcm del 14 giugno 2007, che dava concretezza al progetto del passaggio ai Comuni delle funzioni catastali (legge 296/2006). ... Proprio quando già si stavano già individuando i dipendenti del Territorio da trasferire ai Comuni, un ricorso al Tar Lazio di Confedilizia aveva bloccato il 3 giugno 2008 il Dpcm.
...
Ora, comunque, nella delega fiscale l'intenzione è di tornare in qualche modo sulla questione, ..., ridando corpo all'ipotesi del decentramento per facilitare la fornitura dei dati necessari per la revisione delle rendite e valorizzando le esperienze positive sin qui realizzate, soprattutto in Comuni come Torino e Genova. Qui, tra l'altro, i controlli sulle mancate comunicazioni di variazioni al Catasto per immobili ristrutturati (che avrebbero dovuto passare di categoria e quindi aumentare la base imponibile) avevano già dato ottimi frutti."
(www.ilsole24ore.com)

"... la revisione del catasto, che, se riceverà l’approvazione delle Camere, farà salire il valore [quello catastale ovviamente ndr] degli immobili di più della metà (per la precisione del 60%). Con i nuovi criteri di determinazione dei valori catastali, l’acquisto d’immobili (soprattutto per i titolari di mutui) potrebbe, quindi, diventare un investimento ancora più oneroso di quanto già non lo sia ora.
...
I nuovi criteri determineranno, inoltre, una rivalutazione media più alta del 60%, con un forte incremento delle imposte a carico dei proprietari (mutuatari inclusi).

Non mancheranno, però, i meccanismi di tutela qualora l’Agenzia delle Entrate dovesse stabilire un valore troppo elevato in considerazione dei fattori sopra elencati. Nel caso in cui quest’eventualità si verifichi, il contribuente si vedrà comunque riconosciuta la possibilità di presentare ricorso al Tar o, in alternativa, alle commissioni tributarie competenti."
(www.wallstreetitalia.com)

Tanti auguri a coloro che presenteranno ricorso.
In realtà la problematica dell'aumento della rendita e valore catastale non è l'unica. Passare la verifica degli atti catastali dagli uffici provinciali del Catasto a quelli comunali, non significa che questa venga velocizzata, semplificata e soprattutto non esclude errori. I comuni potrebbero non impegnarsi troppo in queste verifiche, nel caso non ne ricavassero molto a livello fiscale. Attualmente con l'Imu lo Stato fa la parte del leone, ai comuni rimangono le briciole. Ora rimarranno anche le grane...

Anche perché se i dipendenti provinciali del Catasto attualmente sono impegnati nella sua normale gestione quotidiana, trasferendo tali funzioni di controllo ai comuni, questi dovrebbero dedicare una parte del loro personale alla verifica dei dati catastali, sottraendoli ad altre funzioni. Difficilmente i comuni presi nella morsa del patto di stabilità potranno assumere nuovo personale. Insomma la normativa presenta molte ombre sull'effettiva capacità di gestione del catasto a livello comunale.

Sul Sole24ore i capisaldi della riforma fino al momento.

La vera speranza dei cittadini tartassati è che il passaggio da vani a metri quadri prosegua lentamente e fra mille difficoltà. Perché ovviamente questa bella pensata giunge nel momento più sbagliato. Gli immobili stanno vigorosamente perdendo valore, non certo per l'Imu, ma piuttosto perché le banche hanno smesso di erogare mutui al 110% del valore immobiliare. Anzi hanno proprio smesso di erogare mutui. Inoltre questa riforma non aiuterà sicuramente l'industria edilizia.

"Che l'IMU fosse solo un "assaggino" delle ramazzate in arrivo sulla Casa....i più svegli l'avevano già capito da tempo...Questa Italia ormai è FALLITA...
STRITOLATA
...
Cosa rimane dunque da fare?
Ma naturalmente FARE CASSA per tenere in piedi una situazione ormai insostenibile.

E mentre nel Mondo TUTTI stanno sostenendo i prezzi delle Case perfino in modo esagerato (ovvero rigonfiando Bolle) ma con il conseguente effetto wealth nei bilanci delle banche e delle famiglie
noi qui in Italia cosa facciamo?
Disintegriamo in pochi anni il principale asset sul quale si basa il credito alle imprese, sul quale sono concentrati i risparmiatori italiani (anche quelli piccoli)
senza SOSTITUIRLO CON UN CAZZO ovvero senza la contropartita di profonde riforme che ci aprano delle alternative percorribili
ma solo PER FARE CASSA nel modo più rapido e semplice possibile.
...
Se si realizzerà il BOMBARDAMENTO A TAPPETO della Riforma del Catasto
(che tra parentesi offrirebbe ad uno Stato Fallito&inefficiente e ad un Fisco "da esproprio" l'ENNESIMO "algoritmo" ARBITRARIO...)
io posso solo suggeririvi soluzioni PERSONALI e darvi alcuni consigli PRAGMATICI (infatti purtroppo sul contesto generale non possiamo più influire, visto che comanda saldamente una Casta Oligarchica ed autoreferenziale)
1- Vendete tutte le case che avete in Italia, SUBITO!
...
2- Chi compra Casa di questi tempi pensando di fare un affare...è un PIRLA oppure sta scialando i soldi di papà che non ha sudato.
...
E' inutile continuare a fingersi un Mondo che ormai non c'è più: l'Italia sta camminando in modo spedito sulla Greek Way senza che nessuna forza politica stia facendo nulla per bloccare ed invertire la tendenza (anzi...fanno l'esatto contrario...).
Dunque ci stiamo IMPOVERENDO
ed in un Paese Povero comprarsi la Prima Casa non è più una priorità primaria
ma è un LUSSO che non tutti possono permettersi...
e le priorità diventano BEN ALTRE.
...
penso che se l'80% dei Berlinesi se ne sta in affitto (anche quelli benestanti), possiamo benissimo adattarci anche noi italiani...alla faccia della nostra mania nazionale della casa di proprietà.

Le casette COME INVESTIMENTO ormai vanno comprate ALTROVE, in giro per il Mondo...nei Paesi dov'è c'è CRESCITA
e NON in Un Paese in fase di DECLINO ed impoverimento."

(www.ilgrandebluff.info)

Ma forse ormai vendere non è più il consiglio giusto. Si rischia di rimetterci o comunque di metterci troppo tempo. Gli investimenti immobiliari sono una trappola, non si possono spostare a piacimento e disfarsene facilmente. Ma sono una trappola anche per lo Stato, perché le tasse su di essi (dette patrimoniali) in realtà si ripercuotono sulle rendite da lavoro. Superato un certo limite molti proprietari non avranno più risorse per pagare. Allo Stato non rimane che rivalersi sull'immobile stesso confiscandolo, che svenduto in asta perderà valore e trascinerà al ribasso tutti i valori immobiliari. In un continuo precipitare verso il basso.

Fino ad oggi abbiamo avuto sostanzialmente valori reali di gran lunga superiori a quelli catastali. Dopo la riforma potremmo ritrovarci invece con valori catastali sopravvalutati rispetto a quelli reali in caduta libera. Una situazione per cui banche e Stato potranno affermare ipocritamente che la ricchezza degli italiani assomma 3 o 4 volte il debito pubblico e quindi non ci sono problemi. I conti torneranno per l'Europa, per Saccomanni, per Letta, ma non per i cittadini italiani.