Il vento sta cambiando

"La nebbia si dirada sulla Crisi Finanziaria Globale, e i mercati si stanno ora concentrando sul futuro.
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... l’enorme eccesso di risparmio dell’Europa – quello che chiamiamo euroeccesso – che determinerà i trend globali nel prossimo futuro.
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L’Euroeccesso è un problema di squilibrio globale. Si riferisce alla mancanza di domanda interna europea causata dalla crisi dell’eurozona..
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L’Euroeccesso è particolare per una sola ragione: è molto, molto grande. Con un valore di 400 miliardi di dollari all’anno, il surplus europeo delle partite correnti è superiore a quello della Cina negli anni 2000.
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Una implicazione interna dell’euroeccesso è che una svalutazione del tasso di cambio non sarà un rimedio efficace. L’eurozona ha bisogno di un avanzo commerciale ancora maggiore?
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In assenza di politiche fiscali o di altre iniziative di spinta agli “animal spirits”, c’è molto poco che una banca centrale possa fare
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Il QE in Europa non funzionerà,
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L’euroeccesso significa che, in quanto maggiori risparmiatori del mondo, gli europei determineranno i flussi di capitali internazionali per il resto del decennio. L’Europa diventerà il più grande esportatore di capitali del 21mo secolo.
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La nostra premessa è che i prossimi anni vedranno l’inizio di un massiccio acquisto di asset stranieri da parte dell’Europa. La BCE gioca un ruolo fondamentale in questo: abbassando i tassi reali e creando una “carenza di asset” interna, sta incentivando gli europei a ricercare rendimenti all’estero. Pensiamo alla politica economica dei prossimi anni: ci saranno almeno 500-1000 miliardi di liquidità in eccesso fermi nei conti delle banche europee"
(vocidallestero.blogspot.it)

La domanda cruciale si riduce ad una: dove investire? E qui non si parla dei 10, 30, 50 mila euro del nonno, ma dei miliardi di dollari dei fondi d'investimento, delle multinazionali che hanno avuto guadagni stratosferici ma oggi incontrano sempre più carenza di domanda, dei surplus commerciali ecc. C'è un mare di denaro drenato alla classe media mondiale che di contro si è impoverita, che riempie i forzieri dell'1% più fortunato dell'umanità.

Il problema è che non sanno più dove buttarli questi quattrini. Sono disposti a gonfiare bolle su bolle finanziarie piuttosto che investire nell'economia reale, e rischiare di restituire un po' di giustizia sociale.

Ma rimane sempre il quesito principale: dove buttare tutti questi quattrini? Le borse sono al limite della loro corsa. In questi giorni si vede benissimo che i mercati sono a disagio, probabilmente in ansia come dice Shiller. Quanto potranno salire ancora? Quanto la bolla potrà essere pompata verso l'infinito? Nessuno lo sa, ma sicuramente continuare ad investire in titoli azionari ed obbligazionari sta diventando molto pericoloso.

Investire negli eterni paesi emergenti rimane un rischio: la loro crescita ogni volta illude, poi tutti scappano perché le infrastrutture, le norme e l'ambiente sociale non è adatto alla crescita.

I bond non rendono più nulla. Persino i Btp italiani rendono pochissimo, quasi come quelli americani o altri paesi ben più solidi. I titoli di Stato di paesi "scoppiati" come l'Italia sono ai livelli di rendimento più infimi. Come se fossimo fra i paesi più sani e ambiti al mondo. Proprio perché da qualche parte questa massa monetaria disoccupata deve essere collocata.

Allora che accadrà? Il vento sta cambiando e si sta tramutando in tempesta. Potrebbero scoppiare bolle una dietro l'altro, e molto di questo capitale in cerca di investimenti sicuri, potrebbe essere bruciato in crolli e default. La situazione non può andare all'infinito, la finanza non può crescere indipendentemente dall'economia reale in un impossibile moto perpetuo.

La tempistica di questa crisi epocale non è prevedibile come afferma il Nobel Shiller. Ma mi pare che le incertezze sui mercati si moltiplicano, come si moltiplicano le insistenti voci di insostenibilità della zona euro, o le voci di una prossima crisi di debito in Cina... I cigni neri possono essere molteplici, ma credo che quando uno di questi si paleserà, inviterà anche gli altri, in uno scoppio multiplo di bolle come fuochi d'artificio...

Crack... Crack... Crack... (3)

E' vero che scrivo post anti-tedeschi solo quando giungono messaggi negativi dalla Germania, come quello di ieri sulle Pmi. Quindi ammetto di trovare una certa consolazione nel detto "mal comune mezzo gaudio" come del resto molti italiani in questi ultimi anni. Ma è anche vero che da qualche mese dal core dell'eurozona provengono segnali contraddittori.
Solo alcune settima fa sembrava che venisse smentito il passaggio da crescita a stagnazione, come indicava il dato Pil tedesco del secondo trimestre.

"L’export tedesco sfonda per la prima volta la soglia dei 100 miliardi di euro. A luglio le esportazionidella Germania hanno toccato il record storico di 101 miliardi di euro, in crescita del 4,7% su base mensile, secondo quanto riferisce l’Ufficio federale di statistica. Al contrario le esportazioni sono calate dell’1,8%. Di conseguenza il surplus commerciale ha raggiunto i 23,4 miliardi di euro contro i 16,6 del mese prima e attese per un lieve rialzo, a 16,8 miliardi. Il surplus delle partite correnti è salito a 21,7 miliardi da 17,2 miliardi di giugno."
(www.ilfattoquotidiano.it)

Ma ancora qualche giorno primo, dalle parti di Berlino si incassava con stizza e mestizia questa notizia:

"I numeri sul Pil del secondo trimestre mettono a rischio l’impalcatura sulla quale l’Eurozona era uscita dalla crisi
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La Germania, spesso considerata il motore economico d’Europa, ha fatto peggio del previsto con un -0,2% di Pil: primo dato negativo dal 2012, brusca frenata dal +0,8% di gennaio-marzo, e seria ipoteca sulla stima di una crescita vicina al 2% quest’anno."
(www.lastampa.it)

Se il dato sul boom dell'export aveva ringalluzzito gli estimatori della Cancelliera Merkel e dell'austerità, ieri il dato dell'indicatore Pmi "flash" di Hsbc/Markit ha mandato tutti in confusione. Estimatori e non della politica economica tedesca ed europea. C'è qualcosa che non funziona più lassù, tra kartofen e brezel. La locomotiva tedesca sta correndo o sta sferragliando verso il deragliamento?

"Le rilevazioni Pmi caratterizzano anche l'agenda macroeconomica del Vecchio Continente (gli appuntamenti della settimana).
Si parte con la Germania, locomotiva d'Europa ultimamente balbettante. Oggi si confermano le difficoltà: il Pmi manifatturiero scende a 50,3 punti dai 51,4 di agosto, con un tasso di crescita ai minimi da 15 mesi. Meglio il dato composito, che sale da 53,7 a 54 punti."

(www.repubblica.it)

Ritengo che il susseguirsi di dati contraddittori confermi che la Germania si sta danneggiando con le proprie mani. Continua a segare il ramo su cui siede. Imponendo l'austerità al mercato quasi-interno europeo, ha di fatto decretato la perdita di una parte consistente della sua produzione. 

Tale caduta non si avverte nell'export tedesco, ma andrebbe anche compreso come è composto questo dato. Se l'export fa un boom grazie all'esportazione di beni costosi e lussuosi, ma che impiegano poco capitale e lavoro, il Pil comunque cala. In poche parole se si vendono 10.000 mercedes lussuose in più, ma 1.000.000 di volkswagen di fascia medio bassa in meno, probabilmente le esportazioni nel complesso aumentano, ma la forza lavoro tedesca tende a ridursi. Quindi anche le Pmi tendono a produrre meno per mancanza di domanda.

Credo che il dato sulle Pmi incorpori sia la caduta di domanda interna tedesca dovuta al calo di produzioni per la classe media europea, che la caduta di domanda estera in generale. In ogni caso, come ho già scritto, dipendere dalla domanda estera come fa e propone il sistema tedesco, è sempre pericoloso. Ed anche ridurre ai minimi termini quella interna non è saggio, è come "autocastrasi". La riforma "Hartz" sul lavoro tanto apprezzata da renziani e neoliberisti, di fatto ha provocato la stagnazione della domanda interna tedesca riducendo i salari. 

Non è saggio massacrare il reddito dei propri cittadini, perché la domanda interna è sempre controllabile con le leve dello Stato, cioè la fiscalità e gli incentivi, e può sopperire a quella esterna nei periodi di crisi. Ma la politica tedesca dell'austerità estesa all'Europa intera è un suicidio prima di tutto tedesco. Prima hanno ucciso il mercato quasi-interno europeo, ed ora sta morendo quello interno vero e proprio tedesco.

"A dispetto della sua luccicante facciata, l'economia tedesca si sta sbriciolando al proprio interno. Così, quantomeno, la pensa Marcel Fratzscher.
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Quando Fratzscher, capo del German Institute for Economic Research, tiene una conferenza, gli piace porre una domanda al pubblico: "Di che paese stiamo parlando?" Dopodiché inizia a descrivere un paese che ha avuto meno crescita rispetto alla media dei paesi dell'eurozona fin dall'inizio del nuovo millennio, dove la produttività è cresciuta solo di poco, e dove due lavoratori su tre guadagnano oggi meno di quanto guadagnavano nel 2000.

Di solito Fratzscher non deve attendere molto prima che le persone inizino ad alzare la mano. "Portogallo" afferma qualcuno. "Italia" dice un altro. "Francia" esclama un terzo. L'economista lascia che il pubblico continui a cercare la risposta giusta finché, con sorriso trionfante, annuncia la risposta. Il paese che stiamo cercando, quello con dei risultati economici così deboli, è la Germania.
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L'industria tedesca vende automobili di alta qualità e macchinari in tutto il mondo, ma quando l'intonaco comincia a scrostarsi dai muri di una scuola elementare sono i genitori a dover raccogliere il denaro per pagare l'imbianchino. Le aziende e le famiglie posseggono attività e beni per migliaia di miliardi, ma metà dei ponti autostradali hanno urgente bisogno di riparazioni. La Germania ottiene più benefici dall'Europa rispetto alla maggior parte degli altri paesi, eppure i suoi cittadini hanno l'impressione che Bruxelles si approfitti di loro.
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I tedeschi vedono il proprio paese come un motore di occupazione e un modello per le riforme per tutta l'Europa, dice Fratzscher ... Il paese sta percorrendo "un sentiero in discesa", scrive il presidente del DIW, e sta vivendo "delle proprie riserve".

Gli stessi buoni dati sul mercato del lavoro nascondono in realtà la più pericolosa debolezza della Germania.
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Mentre all'inizio degli anni '90 il governo e l'economia investivano il 25 percento del prodotto totale per costruire nuove strade, linee telefoniche, edifici universitari e fabbriche, nel 2013 questo numero è sceso ad appena il 19,7%
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L'economia tedesca evita da anni gli investimenti. Le aziende hanno quasi 500 miliardi di euro messi da parte in risparmi, secondo le stime del presidente del DIW, e tuttavia la proporzione di investimenti nell'economia privata della Germania è caduta da poco meno del 21 percento nel 2000 a poco più del 17 percento nel 2013.

Molti economisti concludono che le aziende sono preoccupate non solo per le strade che si sbriciolano, ma anche per la mancanza di lavoratori qualificati, le condizioni dell'eurozona, e i crescenti costi dell'energia. E questa paura, a sua volta, sta ostacolando i progetti per il futuro della Germania."
(vocidallestero.blogspot.it)

In un certo senso, la Germania assomiglia o comincia ad assomigliare all'Italia. Lo Stato non spende più, probabilmente perché come quello italiano non riesce a ridurre la spesa pubblica a sufficienza per mantenere alti livelli di investimento, e il terrore di fare deficit obbliga ad essere parsimoniosi anche quando non si dovrebbe.

Ma anche le industrie tedesche cominciano a comportarsi come quelle italiane: perché fare investimenti, se il mercato interno e quasi-interno europeo non tirano più? Perché le aziende italiane dovrebbero approfittare dei prestiti agevolati della Bce del programma Tltro, se i loro prodotti non trovano mercato (soprattutto quello interno)? Il tipo di domanda che si fanno gli imprenditori italiani e tedeschi è la stessa. Con la differenza che se fossero stimolati quelli tedeschi avrebbero proprie risorse da investire, mentre quelli italiani ormai sono all'osso e dipendono dall'incentivazione di qualche ente esterno (ora non più lo Stato italiano, ma la Bce).

La realtà è che abbiamo sbagliato a lasciar fare alla Germania. Probabilmente ha ragione chi dice che i tedeschi non capiscono niente di economia, altrimenti non avrebbero combinato certi disastri storici come l'iper inflazione degli anni trenta. O molto più probabilmente anche loro sono vittime/carnefici inconsapevoli della comune disgrazia chiamata euro. Una moneta che ci ha ingabbiati in un mondo perverso e ingestibile. Ma ormai è partito un dibattito fra le élite (estere) sulla moneta unica, che potrebbe in breve portare a qualche decisione importante (vedi: "Bisognerebbe indire un concorso nazionale per il nuovo nome della moneta italiana" - "Trappola del debito" - "Siamo agli sgoccioli. L'euro non è più bello come prima.") compresa la permanenza o meno dell'Italia nell'euro.

BlackRock ha fatto le valigie?

"Borse affossate dal Pil. Milano chiude a -3,61%. Lo spread torna a 180 punti

L'Italia accusa l'andamento deludente del Pil nel primo trimestre e accusa una serie di vendite sui titoli di Borsa e sui BTp. L'indice Ftse Mib ha chiuso in calo del 3,61%, fra una raffica di sospensioni sul settore bancario ... mentre il rendimento del BTp decennale, che sulle prime era sceso di nuovo ai minimi storici al 2,89% è balzato nel pomeriggio fino al 3,10%, riportando spread nei confronti del Bund a quota 180."

(www.ilsole24ore.com)

Dopo una giornatina così, vengono spontanee alcune riflessioni. Non è che i mittici "investitori/speculatori" stranieri si sono accorti dell'assurdità dell'investimento nei Piigs europei? O meglio, non è che hanno creato apposta una bolla e adesso scappano con il bottino?

Nella prima ipotesi, potrebbe aver influito il dato sul Pil come afferma "il Sole 24 ore". Ma anche le preoccupazioni per i veri sondaggi che trapelano anche fra noi "inferiori", e le preoccupazioni sull'E.U. che non sta per euro-unione ma per Esposizione Universale di Milano. Tutto fa brodo e tutto incide su una batosta del genere. Ma il peso delle cose nostrane si vede nella differenza fra la caduta delle borse di Milano e Madrid, o nella differenza di spread fra Btp e bonos. Tutti i Piigs sono stati colpiti.

Nella seconda ipotesi, seguendo una tesi complottarda, non è che BlackRock&Soci sono venuti apposta qui nel sud Europa a gonfiare bolle azionarie e obbligazionarie per poi farle scoppiare a ridosso delle elezioni? Così otterrebbero due risultati. Primo un bel guadagno sulla nostra pellaccia, che comunque non fa mai male... secondo destabilizzare il più possibile l'Europa germanocentrica prima delle elezioni per fare saltare il sistema euro. 

E' in corso da tempo infatti una guerra fra Usa e Germania, con la seconda che rifiuta di adottare gli stessi metodi americani per superare la crisi (quantitative easing contro austerità), e soprattutto sta strappando mercati in Russia ed in oriente agli Usa. Mettendo in pericolo la supremazia del dollaro, già messa in dubbio da Cina e Russia.

La mia impressione è che la penisola italica sia campo di battaglia finanziario fra marines e wehrmacht... Gli americani sono di nuovo sbarcati ad Anzio... anzi questa volta a Piazza Affari.

Povero Matteo. Pensava veramente al soccorso degli "investitori internazionali"? Aih, Aih si mette male per i filo-governativi. Il mio barometro politico prevede tempesta imminente al governo.

Siamo dentro la bolla (2)

Ora tutto va bene, gli spread sono bassi, stando a questi indici pare che le economie europee della periferia siano tornate ai livelli pre crisi. I titoli di Stato di tutti i Piigs stanno facendo faville. Attenzione però, perché la situazione è tutt'altro che definitiva. Se Draghi al dunque, cioè quando i mercati vorranno vedere le carte monetarie espansive (quantitative easing), se Draghi farà dietrofront a causa dell'ostilità della Germania, allora saranno guai. E non si potrà nemmeno dare la colpa a Berlusconi... cosa si inventerà la prossima volta per salvare l'euro?

"Nell’estate del 2012, Mario Draghi arrestò il crollo dei bond periferici con la forza delle parole e la minaccia/promessa di un “bazooka” rivolto contro coloro che volevano affossare l’euro ed innescò una modifica sostanziale nel sentiment degli operatori, prima latente e poi crescente nel tempo a favore dei titoli di Stato dei paesi periferici.

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I bond dei PIIGS hanno ormai raggiunto tassi inimmaginabili soli 18 mesi fa, con i “solidissimi” bond greci a 10 anni che rendono il 6,16%, ovvero oltre due punti e mezzo in meno di quelli russi o i “pregevolissimi” bond portoghesi, con tassi sul decennale al 3,86% e che rendono meno di quelli australiani fermi al 4,15%, nonostante un debito/pil portoghese al 124,1% rispetto al 20,70% dell’Australia. E poi che dire della tigre celtica, ovvero dell’Irlanda, che ha raggiunto tassi al 2,92% e similari alla virtuosa e solida Norvegia con bond al 2,85% ma il meglio arriva dalla “produttiva” Italia che con un pil a -0,9% batte l’operosa Corea del Sud, il cui pil è al 3,7% annuo, grazie a tassi sul decennale ormai in area 3,24% rispetto al 3,56% dei coreani ed infine la Spagna, con una disoccupazione giovanile record, gareggia con gli Stati Uniti di Barack Obama, in quanto ha già raggiunto il medesimo rendimento sulle obbligazioni a 5 anni ed è ormai ad una manciata di decimi di punto sul decennale USA, essendo i bonos spagnoli al 3,15% rispetto al 2,8% dei treasury americani.

RITORNO ALLA REALTA’

Che dire, i famigerati PIIGS sembrano essere diventati il miglior posto dove investire e se non mancasse il bianco coniglio parlante di Alice, potremmo dire di essere nel paese delle meraviglie, in quanto di cappellai matti vi è una certa in abbondanza, essendo sempre maggiore il numero di piccoli risparmiatori disposti a strapagare titoli lunghi o lunghissimi (oltre i 20-30 anni), pur di ambire a tassi lordi annui attorno o di poco superiori al 4%. Signori sveglia, è ora di portare a casa le plusvalenze eventualmente maturate sui prezzi ed attendere una salutare discesa dei prezzi e senza una eccessiva fretta di rientrare, in quanto e nonostante il paventato (solo a parole) potenziale QE in salsa europea è innegabile che gli attuali prezzi scontano già tali scenari fiabeschi pro PIIGS e pro banche.

SCENARI GIA’ PREZZATI

Non bisogna scordarsi che gli USA dopo migliaia di miliardi di dollari stampati dalla FED e veicolati anche nell’acquisto delle obbligazioni americane è riuscita per ora a non far salire i tassi decennali statunitensi oltre il 3% e se oggi l’Italia e gli altri paesi periferici sono ormai prossimi a tali rendimenti è forse il caso di comprendere che tale euforia sconta già scenari in cui la BCE sperimenti azioni di stimoli con analoga portata ma se ciò accadesse realmente e quindi dalle parole si passasse ai fatti, ...

Draghi più che attivare il famigerato bazooka dovrebbe utilizzare un cannone, mentre se ciò non avvenisse ne vedremo delle belle.

SCOMMESSE ALL’INCASSO

Se ciò non accadesse o non fosse azionata una potenza di fuoco ritenuta adeguata per gli operatori finanziari, non sarà difficile portare sotto pressione, più o meno volutamente, i governativi periferici dell’euro-zona, in quanto di scuse pronte ad essere utilizzate a tale scopo ve ne sono in abbondanza, a partire dall’ancora in essere crisi Ucraina, fino alle prossime elezioni europee di maggio o ai futuri stress test della BCE sul sistema bancario europeo ecc. 

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E’ perciò molto probabile che qualcosa sarà realmente fatto dalla banca centrale europea, essendo il premio al rischio non più sostenibile a lungo dagli operatori finanziari. C’è sempre più consapevolezza del fatto che non è rimasto molto differenziale da stringere tra i rendimenti dei diversi paesi sviluppati. Ed a meno che non si creda alle favole e si ritenga che il Portogallo, la Grecia, l’Italia, l’Irlanda e la Spagna possano diventare in brevissimo tempo come la Norvegia, la Germania, gli USA ecc. è il caso di tornare alla realtà e con i piedi per terra. Lo spassionato consiglio è perciò quello di non farsi “abbindolare” dai recenti annunci della BCE o dalle pseudo aperture della Bundesbank, in quanto più rivolte a coloro che hanno sostenuto il gioco fino ad ora piuttosto che ai piccoli risparmiatori desiderosi di buttarsi oggi in acquisti su titoli a medio – lunga o peggio ancora lunghissima scadenza. E’ invece l’ora di monetizzare le eventuali plusvalenze e di stare alla finestra in attesa occasioni e prezzi migliori."

(www.finanzaelambrusco.it)

Siamo alle fasi finali. L'ago sta per pungere la bolla.

Immobiliare: sarà sempre peggio.

Con questo post vorrei offrire uno sguardo allargato e lontano sull'immobiliare, italiano e non solo. Molte economie si sono basate in questi ultimi anni sulla crescita dei valori immobiliari, per esempio abbiamo avute le note esagerazioni sfociate in crisi bancarie in Irlanda, Spagna ed anche Usa. Oggi è su questa strada l’Inghilterra, dove il governo con politiche di sostegno all'acquisto degli immobili, sta pompando l’ennesima bolla immobiliare.

Nel suo piccolo, ma nemmeno tanto, anche l’Italia ha visto montare e scoppiare una discreta bolla immobiliare. A cavallo del 2.000 era piuttosto semplice ottenere un mutuo. Ad un certo momento era gli stessi istituti di credito (più o meno nuovi e più o meno seri…) a cercare il mutuatario, con punte di esagerazione quando si rifilavano mutui a stranieri appena giunti in Italia, che probabilmente non erano nemmeno interessati ad acquistare case qui.

Oggi in tutta Italia i prezzi delle case sono in discesa. Non ho il polso di tutta la penisola, ma nel torinese il colpo è stato molto duro. In Torino i prezzi sono scesi e i tempi di vendita si sono anche allungati di molto. Ma in località periferiche della provincia, abbastanza depresse, oggi si acquistano immobili abitabili a prezzi che 10 anni fa occorrevano per comprare dei ruderi da ricostruire. E gli operatori del settore si giustificano dicendo che gli immobili vecchi (con più di 15 anni…), non isolati termicamente e non antisismici, non valgono più nulla!

Una frase che sarebbe stata un’eresia pochi anni fa, quando bastavano quattro muri che reggevano un tetto (anche in amianto…) per far credere di possedere un tesoro.

I motivi del tracollo immobiliare sono stati ben evidenziati da S. Bassi nel suo post:

“Ma comevi anticipai
andiamo un po' a vedere come stanno
le 6 Streghe
che stanno stritolando l'immobiliare italiano
e che gli impediscono di rialzare la testa
(a parte rari casi nella fascia top)
1. Disoccupazione = beh...siamo al nuovo RECORD del 13% (dato addomesticato ISTAT) e del 23-24% (dato reale)
2. Disoccupazione Giovanile (sono loro che soprattutto mettono su casa...se masochisticamente sono ancora qui in Italia a fare i frustrati no-hope + mancette dai genitori) = sempre ai massimi intorno al 43% e fischia...
3- Deflazione Salariale = sempre peggio...ci stiamo vietnamizzando...in particolare i giovani (vedi punto 2)
4. Vaporizzazione dei Risparmi Italiani = tantissime casette venivano comprate con l'aiutino del Papi...che adesso ha sempre più dovuto svuotare il suo conto deposito...
5. Credit Crunch delle Banche sui Mutui = sempre tutto inchiodato, anche se le ns. banchette, con spread in crollo e tradate a stecca da Blackrock&soci, ...potrebbero iniziare ad avere qualche cartuccia da sparare in mutui molto selettivi...ma per ora non basta ad invertire la tendenza (Nota Antropologica: senza la leva dei mutui, i mercati immobiliari tornano NORMALI come lo sono stati per 10mila anni...meno che negli ultimi 50 anni...ovvero 4 mattoni e non un asset finanziario dei più speculativi e deflagranti..)
6. (MA SOPRATTUTTO...) Aumento mostruoso e troppo veloce della tassazione italiana sugli immobili, allo scopo di fare cassa sicura e di non fallire = SEMPRE PEGGIO...la morsa non si allenta anzi si stringe ancora di più...
Del resto l'Immobile non può scappare ed è cassa sicura&veloce
…

Se poi alle 6 Streghe
ci aggiungi la prospettiva dell'ARMAGEDDON FINALE
ovvero
la revisione del catasto che manderà IN LEVA la TASI, trasformandoLA in una pesante patrimoniale....“

(www.ilgrandebluff.info)

In effetti la stretta della crisi incrociata fra mancanza di lavoro, mutui difficili e peso del fisco, sta scoraggiando l’acquisto, e sta immettendo sul mercato tante seconde case che molti italiani non possono più permettersi. Il combinato di tutto ciò fa crollare il prezzo.

Ma purtroppo, rispetto a S. Bassi, penso che l’immobiliare diventerà un investimento sempre meno remunerativo. Probabilmente fra pochi decenni non sarà più un investimento, ma solo un costo per abitare. E la cosa probabilmente avverrà prima all'estero e poi in Italia.

“Sono sempre di più le cose che si possono fare con una stampante 3D. Una tra le tante ora, da aggiungere alla lista, è quella di costruire una casa in un solo giorno. Anzi, c'è chi ha fatto di meglio, con 10 case in un giorno.

A riuscire nell'impresa è stata, come riporta Gizmodo, l'azienda cinese WinSun Decoration Design Engineering Co. usando materiali riciclati.

Non si tratta del primo tentativo, ad Amsterdam ad esempio è stata costruita una casa con una stampante in 3D usando mattoncini di plastica che si incastrano come i Lego. È stata tra l'altro "stampata" direttamente sul luogo, a differenza di quelle cinesi che erano state stampate in più parti per poi essere portate sul luogo e assemblate.

I pezzi sono stati realizzati con materiali riciclati e rifiuti industriali in modo da formare un aggregato di cemento. La stampante 3D utilizzata per costruire le case è lunga 152 metri, larga 10 metri e alta 6 metri. Ogni casa dovrebbe costare circa 4800 dollari.

L'amministratore delegato della compagnia, Ma Yihe, ha dichiarato: "Abbiamo acquistato parti della stampante dall'estero e poi assemblate tutte in una fabbrica a Suzhou. Questo nuovo tipo di struttura di stampante 3D è molto ecologica e conveniente".”

(www.wallstreetitalia.com)

Sembrano sperimentazioni futuristiche e limitate a qualche estroso e stravagante personaggio. In realtà non passerà molto tempo che la “stampa 3D” di edifici si diffonderà ovunque. In Italia ci metterà più tempo, sarà necessario superare le resistenze normative e anche quella della tradizione artigianale edilizia, molto forte in Italia. Ma quando l’edilizia si sarà industrializzata, cioè quando chi oggi costruisce macchinari per l’edilizia (gru, ruspe, betoniere ecc.) si cimenterà nella costruzione di macchinari per la stampa 3D, ci sarà una nuova rivoluzione nel campo edilizio, che comporterà un’ulteriore discesa dei prezzi delle nuove costruzioni. E quindi ancora di più dell'esistente.

Accadrà un po’ quello che è successo con l’automobile, passando dalla costruzione artigianale alla catena di montaggio. Il prezzo di questo bene “mobile” per eccellenza è sceso in modo deciso grazie alla catena di montaggio, probabilmente oggi un’auto costa un decimo di quanto costerebbe se fosse costruita artigianalmente (come avviene ancora infatti con le Roll Royce i cui prezzi sono un esempio di bene artigianale).

Per l’edilizia non è prevedibile una caduta dei prezzi altrettanto netta, poiché la componente del suolo rende l’immobile un bene disponibile in quantità limitata. Ciò che in futuro varrà “poco” e si svaluterà come le automobili, sarà la costruzione sovrastante il suolo. Con sistemi automatizzati costruire diventerà più semplice, meno costoso, si utilizzerà meno manodopera e grazie alla maggior precisione si otterranno risultati migliori. Le costruzioni quindi saranno sostituite più facilmente, seguendo le mode ed anche i cambiamenti normativi continui. Diventerà più semplice abbattere una casa “vecchia” e ricostruirne una nuova piuttosto che ristrutturarla. La ristrutturazione non avrà più molto senso.

Ci si dimenticherà degli investimenti immobiliari, riservati solo a costruzioni molto speciali (ville e castelli) o con posizioni molto preziose (nei centri di città storiche) e a persone con molte disponibilità finanziarie. Gli alloggi famigliari della classe media verranno acquistati in modo più semplice, quasi come per esempio si acquista a rate un’automobile. E quando la casa sarà vecchia, sarà quasi come possedere una vecchia automobile: cioè quando costa più la voltura della vettura conviene la rottamazione.